业主搬迁安置纠纷
发布时间：
2021-03-09
位于城北农贸市场于2006年启动整体搬迁计划，并于当年4月29日由国土资源局对农贸市场用地依法进行挂牌出让。根据建设局的规划，要求中标单位提供免费市场摊位和店铺，后地块由华诚房产开发有限公司(下称“华诚房产公司”)依法中标取得，并建成新农贸市场。
案例类型：律师非诉讼案例
业务类别：搬迁安置纠纷
案件代理时间：2018年11月-2019年1月
代理律师姓名：***
检索主题词：搬迁安置、业主、商品房买卖
【案情简介】
位于城北农贸市场于2006年启动整体搬迁计划，并于当年4月29日由国土资源局对农贸市场用地依法进行挂牌出让。根据建设局的规划，要求中标单位提供免费市场摊位和店铺，后地块由华诚房产开发有限公司(下称“华诚房产公司”)依法中标取得，并建成新农贸市场，由新天地商业广场交付并管理。拆迁户于新农贸市场建成后即入住，但办证手续一直没有办理。
2016年，部分拆迁户为房产证的办理进行信访，事项转至当时负责实施搬迁工作的苏州市吴江城市投资发展有限公司(以下简称“吴江城投公司”)办理。自2016年起至2019年，吴江城投公司就36户小业主的房产权属问题与吴江市华城房地产开发有限公司进行沟通协调，历时三年，最终于2019年1月31日成功为小业主办理房屋产权证。
【争议焦点】
1.华诚房产公司已资不抵债，案涉房产因登记在华诚房产公司名下已被法院查封，小业主想要办理房屋产权变更登记不易;
2.华诚房产公司私自将安置给小业主的房产登记在自己名下，如何变更登记至小业主名下，变更登记需要缴纳的税费又由谁承担。
【案件结果概述】
经过多方协调，2019年1月31日清晨，吴江区房产交易中心大厅的所有工作人员都在窗口就位，为办理过户事宜做准备工作，确保当天完成登记。最终以优质的服务与极高的效率，在当日中午12:00前顺利为36户商户办理完成过户手续。
【结语和建议】
房屋产权证办理难的形成原因多种多样，特别是历史遗留问题，能否顺利解决以及如何通过合法途径维权需视具体情况而定，本案中的情形仅具个案效力，详情请向律师咨询专业意见。
关键词：